Gmina Orchowo

Lp.1

Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości

Lokal mieszkalny nr 3

Lokalizacja: ul. Wyzwolenia 43 w Orchowie

Działka gruntu nr ew. 525

Obręb ewidencyjny 0006 Orchowo

KW nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym nr KN1S/00025056/6

1.

Powierzchnia nieruchomości gruntowej

2632 m²

Udział w częściach wspólnych nieruchomości

Udział w nieruchomości wspólnej wynosi 50/316 części w prawie własności gruntu i prawie własności części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Położenie nieruchomości lokalowej

Lokal mieszkalny nr 3 znajdujący się na piętrze budynku wielorodzinnego, położonego przy ul. Wyzwolenia 43 w Orchowie.

Powierzchnia nieruchomości lokalowej

50,00 m²

Opis nieruchomości

Opis położenia budynku:  Lokal mieszkalny nr 3 znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, położonym przy ul. Wyzwolenia 43 w Orchowie. W najbliższym sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drobne usługi i handel. W odległości ok. 800 m znajduje się bank, Ośrodek Zdrowia i Urząd Gminy.

Charakterystyka budynku: Budynek mieszkalny 2- kondygnacyjny, podpiwniczony, ze strychem. Wybudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej i pustaków. Strop nad parterem i piętrem betonowy, wylewany. Dach o konstrukcji drewnianej, czterospadowej, kryty eternitem. Stolarka okienna z pcv, na klatce schodowej okna drewniane starego typu. Schody żelbetonowe. Ściany na klatce schodowej malowane do połowy farbą kolejną, powyżej – farbami emulsyjnymi. Stolarka drzwiowa zewnętrzna stalowa. Stan techniczny obiektu średni. Wskaźnik zużycia technicznego wynosi około 35%.

Opis lokalu mieszkalnego: Lokal mieszkalny nr 3 usytuowany jest na piętrze budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy ul. Wyzwolenia 43, w miejscowości Orchowo. Składa się z korytarza, łazienki, kuchni, dwóch pokoi oraz komórki.  Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 50,00 m². Stan techniczny i wykończenia lokalu: posadzki – wylewki betonowe, pokryte panelami i wykładzinami. Okładziny ścian – tynki cementowo – wapienne, malowane farbami emulsyjnymi, w łazience i kuchni częściowo okładziny z płytek ceramicznych. Stolarka okienna z PVC. Stolarka drzwiowa – wewnątrzlokalowa, płytowa, starego typu, zewnątrz - płytowa obita klepką drewnianą. Lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną. Aktualnie lokal nie posiada żadnego źródła ciepła. Na podstawie decyzji z dnia 21.10.2020r., Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Słupcy zalecił po uprzednim sprawdzeniu wewnętrznej instalacji elektrycznej, zastosowanie elektrycznego źródła ciepła. Istniejący przewód dymowy zalecił przeznaczyć jako przewód wentylacyjny. Standard lokalu o obniżonym standardzie wykończenia. Nie posiada ogrzewania. Instalacja elektryczna i wodociągowo-kanalizacyjna nie modernizowana. 

Przeznaczenie nieruchomości

i sposób jej zagospodarowania

Gmina Orchowo nie posiada opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Zgodnie z Uchwałą nr XXVI/203/12 Rady Gminy Orchowo z dnia 20 grudnia 2012 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Orchowo oraz rozstrzygnięcia uwag zgłoszonych do projektu ww. studium, a nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Orchowo działka nr ew. 525 znajduje się w dwóch strefach: „I-Strefa zurbanizowana, tereny o wiodącej funkcji mieszkaniowej” oraz „II-Strefa rolno-przyrodnicza, tereny użytkowane rolniczo, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Działka znajduje się na terenie Powidzko-Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta granicami Lokalnego Programu Rewitalizacji Gminy Orchowo na lata 2017-2026 przyjętego Uchwałą Nr XL/192/17 Rady Gminy Orchowo z dnia 27 lipca 2017 r.

Informacja o przeznaczeniu do zbycia/droga sprzedaży

Nieruchomość lokalowa zostanie sprzedana w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Cena nieruchomości

128 700,00 zł (słownie: sto dwadzieścia osiem tysięcy siedemset złotych i 00/100 groszy), w tym wartość udziału w prawie własności gruntu 16 700,00 zł (słownie: szesnaście tysięcy siedemset złotych i 00/100 groszy).

Termin wniesienia zapłaty

Cena sprzedaży nieruchomości uzyskana w przetargu podlega jednorazowej zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu

W związku z art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024r. poz. 1145) pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości lokalowej z zastrzeżeniem art. 216 a tej samej ustawy należy się osobie, której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów oraz która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990r. albo jego spadkobiercą i w terminie 6 tygodni od dnia wywieszenia niniejszego wykazu, złoży stosowny wniosek tj. od dnia 3 października 2024 r. do dnia 13 listopada 2024 r.

Uwagi

Sprzedaż lokalu jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361).

Lp.2

Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości

Lokal mieszkalny nr 2

Lokalizacja: Różanna 36

Działka gruntu nr ew. 8

Obręb ewidencyjny 0010 Różanna

KW lokalu mieszkalnego nr KN1S/00047345/9

KW nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, wspólnej nr KN1S/00020520/5

Powierzchnia nieruchomości gruntowej

1303 m²

Udział w częściach wspólnych nieruchomości

Udział w nieruchomości wspólnej wynosi 63/268 części w prawie własności gruntu i prawie własności części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Położenie nieruchomości lokalowej

Lokal mieszkalny nr 2 znajdujący się na parterze budynku wielorodzinnego położonego miejscowości Różanna 36.

Powierzchnia nieruchomości lokalowej

55,84 m²

Powierzchnia pomieszczenia przynależnego

Pomieszczenie piwniczne o powierzchni 7,32 m².

Powierzchnia boksu gospodarczego

Boks gospodarczy o powierzchni 18,19 m², z prawem do wyłącznego korzystania.

Prawa, roszczenia i ograniczenia

W księdze wieczystej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, wspólnej nr KN1S/00020520/5 istnieje wpis: Zarząd przez Spółdzielnie Mieszkaniową w Kołaczkowie, na podstawie wniosku z dnia 18.05.1995r., nr 1600/95, wpisano dnia 20.06.1995r.

Opis nieruchomości

Opis położenia budynku: Budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym to znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny nr 2, położony jest na terenie miejscowości Różanna 36, w gminie Orchowo, na działce o numerze ewidencyjnym 8, o powierzchni 0,1303 ha. W najbliższym sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowo-zagrodowa, mieszkaniowa wielorodzinna oraz grunty rolne.

Charakterystyka budynku: Budynek mieszkalny wielolokalowy, 2-kondygnacyjny, podpiwniczony. Wybudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej i pustaków. Strop nad parterem i piętrem – betonowy, wylewany. Dach – stropodach kryty papą. Stolarka okienna z pcv, drewniana, na klatce schodowej – drewniana, starego typu. Schody żelbetonowe. Ściany na klatce schodowej malowane do połowy farbą olejną, a powyżej farbami emulsyjnymi. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, do wymiany. Stan techniczny budynku średni. Wskaźnik zużycia technicznego wynosi około 35%. W księdze wieczystej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, wspólnej nr KN1S/00020520/5 istnieje wpis: Zarząd przez Spółdzielnie Mieszkaniową w Kołaczkowie, na podstawie wniosku z dnia 18.05.1995r., nr 1600/95, wpisano dnia 20.06.1995r. Przedmiotowa nieruchomość pozostaje w zarządzie Spółdzielni Administracyjno-Usługowej w Kołaczkowie. 

Opis lokalu mieszkalnego: Lokal mieszkalny nr 2 położony jest w miejscowości Różanna 36. Lokal usytuowany jest na parterze budynku mieszkalnego. Składa się z korytarza, łazienki, kuchni, skrytki i 2 pokoi, o powierzchni użytkowej 55,84 m². Stan techniczny i wykończeniowy lokalu: posadzki pokryte panelami, terakotą i lenteksem. Okładziny ścian – tynki cementowo-wapienne, malowane farbami emulsyjnymi, w łazience i kuchni częściowo z płytek ceramicznych (starego typu), ubytki w ścianach. Stolarka okienna – okna z PVC. Stolarka drzwiowa – wewnątrzlokalowa płytowa, starego typu, zewnętrzna – płytowa, obita klepką drewnianą. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną. Lokal nie posiada instalacji c.o. W pokojach znajdują się piece kaflowe, a w kuchni piec węglowy.

Lokal o obniżonym standardzie wykończenia. Nie posiada ogrzewania centralnego. Instalacja elektryczna i wodociągowo-kanalizacyjna nie modernizowana. Lokal posiada pomieszczenie przynależne – piwniczne – o powierzchni 7,32 m². Do lokalu w ramach nieruchomości wspólnej przynależy boks gospodarczy o powierzchni 18,19 m².

Przeznaczenie nieruchomości

i sposób jej zagospodarowania

Dla przedmiotowej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 8, o powierzchni 0,1303 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym 0010 Różanna, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą nr XIII/99/11 Rady Gminy Orchowo z dnia 28.10.2011r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Różanna w gminie Orchowo (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z 2011r., Nr 372, poz. 6734), w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dla przedmiotowej działki obowiązują następujące zapisy: „1MW – Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej”. Działka znajduje się na terenie Powidzko-Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta granicami Lokalnego Programu Rewitalizacji Gminy Orchowo na lata 2017-2026 przyjętego Uchwałą Nr XL/192/17 Rady Gminy Orchowo z dnia 27 lipca 2017 r.

Informacja o przeznaczeniu do zbycia/droga sprzedaży

Nieruchomość lokalowa zostanie sprzedana w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Cena nieruchomości

131 700,00 zł (sto trzydzieści jeden tysięcy siedemset złotych i 00/100 groszy) w tym wartość udziału w prawie własności gruntu 11 700,00 zł (jedenaście tysięcy siedemset złotych i 00/100 groszy).

Termin wniesienia zapłaty

Cena sprzedaży nieruchomości uzyskana w przetargu podlega jednorazowej zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu

W związku z art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024r., poz. 1145) pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości lokalowej z zastrzeżeniem art. 216, a tej samej ustawy należy się osobie, której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów oraz która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990r. albo jego spadkobiercą i w terminie 6 tygodni od dnia wywieszenia niniejszego wykazu, złoży stosowny wniosek tj. od dnia 3 października 2024 r. do dnia 13 listopada 2024 r.

Uwagi

Sprzedaż lokalu jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361).