Gmina Orchowo

1.

Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości

Działka gruntu nr  ew. 440/5

Budynek mieszkalny nr 13. Lokal mieszkalny nr 1

Miejscowość Orchówek. Obręb ewidencyjny 0007 Orchówek

Nr KW nieruchomości gruntowej, wspólnej: KN1S/00031744/1

Nr KW nieruchomości lokalowej: KN1S/00046911/1

Powierzchnia nieruchomości gruntowej

1587m² (Udział w nieruchomości wspólnej: 1203/2481)

Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego

57,80m²

Powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych

62,50 m²

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania

Zgodnie z uchwałą nr XXVI/203/12 Rady Gminy Orchowo z dnia20 grudnia 2012rokuw sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Orchowo oraz rozstrzygnięcia uwag zgłoszonych do projektu ww. studium a nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Orchowo działka znajduje się w jednej strefie: „II Strefa rolno – przyrodnicza, tereny użytkowane rolniczo, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej”. Działka znajduje się na terenie Powidzko-Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, uchwała nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie z dnia 29 stycznia 1986 roku w sprawie ustalenia obszarów krajobrazu chronionego na terenie województwa konińskiego i zasad korzystania z tych obszarów (Dz. Urz. Woj. Konińskiego nr 1, poz. 86) oraz Powidzkiego Parku Krajobrazowego, uchwała nr XXIX/753/17 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 27 marca 2017 roku w sprawie Powidzkiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2017r., poz. 2940). Rada Gminy Orchowo w dniu 27 lipca 2017r. podjęła uchwałę nr XL/192/17 w sprawie przyjęcia Lokalnego Programu Rewitalizacji Gminy Orchowo na lata 2017-2026. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta granicami programu.

Opis nieruchomości

Charakterystyka gruntu: Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana położona jest na terenie m. Orchówek, gm. Orchowo, na działce nr ew. 440/5 o obszarze 0,1587 ha. Działka tworzy obszar o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, zagospodarowany i zabudowany budynkiem mieszkalnym 2-lokalowym, budynkiem gospodarczym oraz budynkiem garażowym. Budynek mieszkalny 2-lokalowy usytuowany w południowej części działki natomiast budynek gospodarczy i garażowy znajdują się w północnej i północno-wschodniej części działki. Teren działki płaski niestwarzający problemów w jej użytkowaniu. Działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej asfaltowej. Działka gruntu uzbrojona jest w sieć wodociągową, energetyczną i kanalizacyjną (z przyłączeniem do zbiornika bezodpływowego). W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo- zagrodowa oraz tereny gruntów rolnych i leśnych.

Charakterystyka budynku: Budynek mieszkalny 2-lokalowy, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, wolnostojący, wybudowany w 1920 roku w technologii tradycyjnej. Fundamenty- kamienne. Ściany zewnętrznej wewnętrzne – murowane z cegły. Strop – drewniany (polepa). Dach – o konstrukcji drewnianej kryty częściowo blachodachówką (nad lokalem nr 2) oraz eternitem (nad lokalem nr 1). Stolarka okienna – z PVC. Stolarka drzwiowa zewnętrzna – stalowa. Budynek około 100-letni. Stan techniczny budynku – średni. Wskaźnik zużycia technicznego wynosi około 45%. Budynek na skutek wieku i eksploatacji wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne (strop budynku nad lokalem nr 1 szczególnie nad jednym z pokoi, częściowo opuszczony, sufit pofalowane), w jednym pokoju zawilgocenia. Opis i stan techniczno – użytkowy budynku wielorodzinnego sporządzono na podstawie istniejącej dokumentacji technicznej oraz na podstawie oględzin nieruchomości.

Charakterystyka lokalu: Lokal usytuowany jest w parterze budynku mieszkalnego, składa się z korytarza, kuchni, łazienki i 2 pokoi o łącznej powierzchni użytkowej 57,80m². Stan techniczny i wykończeniowy lokalu: posadzki – terakota (część kuchenna, wejściowa i łazienka), deski na legarach pokryte panelami w jednym z pokoi, deski na legarach pokryte wykładziną pvc; okładziny ścian – tynki cementowo – wapienne, malowane farbami, częściowo okładziny z płytek ceramicznych (łazienka, kuchnia); stolarka okienna – okna z PVC; stolarka drzwiowa – wewnątrzlokalowa płytowa, zewnętrzna stalowa; instalacje – lokal wyposażony jest w instalację elektryczną , wodociągową i kanalizacyjną, ciepła woda użytkowa z bojlera, ogrzewanie – piec kaflowy w jednym pokoju, kuchnia węglowa w kuchni. Standard lokalu: obniżony – lokal o obniżonym standardzie wykończenia nie posiada ogrzewania centralnego, instalacja elektryczna i wodociągowo – kanalizacyjna nie modernizowana. Strop nad budynkiem częściowo obwieszony – szczególnie w jednym z pokoi. Lokal posiada pomieszczenia przynależne zlokalizowane w budynku gospodarczym, o łącznej powierzchni użytkowej 62,50 m².  Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej wynosi 1203/2481 części, na którą składają się: 1) wszystkie części budynku i urządzenia z nim związane, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali; 2)prawo własności gruntu działki nr ew. 440/5 o powierzchni 1587m².

Informacja o przeznaczeniu/ forma sprzedaży

Sprzedaż w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu mieszkalnego, gdzie najem został zawarty na czas nieokreślony.

Cena nieruchomości

55.300,00 zł (wartość lokalu: 43.300,00 zł; wartość udziału w gruncie: 12.000,00 zł)

Uwagi

Sprzedaż lokalu mieszkalnego jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia11 marca 2004 r.o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2021r., poz. 685 z późn. zm.).